Функции заказчика,  функции заказчика застройщика, выполнение функций заказчика

Наш институт выполняет весь комплекс работ по ведению функций заказчика на всех этапах предпроектной подготовки, проектирования и строительства (реконструкция зданий, переоборудование здания) в городе Москве: от подбора земельного участка под строительство до сдачи объекта в эксплуатацию.

Для осуществления отмеченных выше функций в институте создана и успешно работает служба заказчика, сотрудники которой в состоянии оказать высококвалифицированную юридическую и техническую помощь, такую как, помощь в оформлении документов, необходимых для получения разрешения на строительство, удостоверяющего право собственника, владельца, пользователя, арендатора объекта недвижимости осуществлять строительство (реконструкцию, переоборудование здания):

1. На этапе планирования бизнеса:
• Планирование и разработка концепции всего инвестиционного цикла,
• Подбор земельного участка, объекта недвижимости для инвестирования,
• Анализ объектов и земельных участков приобретаемых для инвестирования,
• Составление бюджета и предполагаемой оценки расходов,
• Оценка возможных рисков на этапах строительства.


2. На этапе проектирования:
• Подготовка и согласование задания на проектирование со сбором необходимых исходных данных,
• Оформление технических условий на присоединения к внешним инженерным сетям,
• Подбор проектных организаций с контролем разработки проектной документации,
• Сбор ИРД и согласование проектной документации с получением разрешения на строительство,
• Отбор (тендер) подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков,
• Аудит проектно-сметной документации.


3. На этапе строительства:
• Составление календарного плана согласований и строительства с определением ориентировочной стоимости проекта по этапам,
• Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации в рамках строительства,
• Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного строительного контроля,
• Проверка наличия документации, удостоверяющей качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов,
• Строительная экспертиза,
• Контроль оформления документации на выполненные работы,
• Координация работы подрядчиков и проверка выполнения подрядчиками существующих норм,
• Контроль за соблюдением бюджета строительства,
• Участие в сдаче объекта.

Перечень функций заказчика в каждом конкретном случае уточняется договорными отношениями между заказчиком, инвестором и подрядчиком, но в любом случае, принимая на себя ведение функций заказчика, институт выступает и действует при рассмотрении вопросов реализации конкретных инвестиционных проектов в государственных органах, контролирующих надзорных службах и т.д. от имени инвестора, возлагая на себя материальную или иную, предусмотренную действующим законодательством, ответственность перед инвестором.